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Vollmöblierte exklusive 2,5-Zimmer Wohnung in toller zentraler Lage

Falkenstrasse, 81541 München Giesing

Möblierte Wohnung
2 Zimmer insgesamt
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
3. Etage
50 qm

Profil

Verfügbar ab:  1. Januar 2026
Monatliche Miete: 2.630 €
Mindestmietdauer: 12 Monate
Nebenkosten: inklusive
Kaution: 3.500,00 €
Balkon-/Terrassen­fläche ca.:
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1964
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Komplett saniert
Ausstattungsqualität: Hochwertig
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Objektnummer: 3979
Stadt: München
Stadtteil: Giesing

Herzlich willkommen in diesem wunderschönen 50m² Apartment, das sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage zum Innenhof befindet und im Jahr 2024 luxuriös saniert wurde, um erstklassigen Komfort zu bieten.
Das Apartment besteht aus einem modernen offenen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem separaten begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer.
Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie einer Nespresso-Kaffeemaschine ausgestattet. Im offenen Wohnbereich erwartet Sie ein großes, komfortables Sofa neben einem schwenkbaren Samsung Smart-TV.
Das Schlafzimmer bietet ein geräumiges Eichenholzbett (1,80…



Herzlich willkommen in diesem wunderschönen 50m² Apartment, das sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage zum Innenhof befindet und im Jahr 2024 luxuriös saniert wurde, um erstklassigen Komfort zu bieten.
Das Apartment besteht aus einem modernen offenen Wohn- und Essbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem separaten begehbaren Kleiderschrank und einem Badezimmer.
Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten sowie einer Nespresso-Kaffeemaschine ausgestattet. Im offenen Wohnbereich erwartet Sie ein großes, komfortables Sofa neben einem schwenkbaren Samsung Smart-TV.
Das Schlafzimmer bietet ein geräumiges Eichenholzbett (1,80 x 2,0 Meter) mit einer Luxusmatratze für einen erholsamen Schlaf sowie einen Schreibtisch. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche und hochwertige Ausstattung von Villeroy & Boch.
Das Apartment wurde umfassend renoviert und bietet jetzt Eichenholzparkett, 3-fachverglaste Schüco-Fenster und neue Heizkörper für modernen Komfort.
Genießen Sie Ihren Aufenthalt in diesem komfortablen und stilvollen Apartment!
 
Weitere Ausstattung:

  • Schlafcouch (1,60 x 2,0 Meter) für 2 Gäste inkl. Kissen + Decke
  • Wasser, Wein, Bier - Gläser
  • Geschirr & Besteck, Töpfe, Pfannen, Backzubehör
  • Glasfaser Internet von M-net mit 100 Mbit/s Download  
  • Samsung 4k UHD SmartTV mit +250 Sender inkl. 68 Pay-TV-Sender und NETFLIX
  • Bluetooth-Lautsprecher (Ultimate Ears BOOM 3)  
  • Waschtrockner von Bauknecht mit geräumige Füllmenge bis zu 6,0 kg  


Ausstattung

Allgemein:
  • Aufzug
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Echtholzboden
  • Fahrradkeller
  • Fön
  • Hinterhaus
  • Schlafsofa vorhanden
Entertainment:
  • Fernseher
  • Netflix
  • Smart TV
  • Stereoanlage
Küche:
  • Besteck
  • Einbauküche
  • Gefrierfach
  • Geschirr
  • Kaffeemaschine
  • Kochfeld
  • Kühl-Gefrierkombinationen
  • Kühlschrank
  • Nespresso Kaffeemaschine
  • Spülmaschine
  • Wasserkocher
Reinigung & Textilien:
  • Bettwäsche & Bezüge
  • Bügeleisen & Bügelbrett
  • Handtücher
  • Trockner
  • Waschmaschine
  • Waschtrockner
  • Endreinigung nicht inklusive in Miete
  • Waschmaschinen und Trockner im Gebäude (kostenfrei)
Kommunikation:
  • 100 MBit/s Internetflatrate inklusive
  • Internetflatrate inklusive
Parken:
  • Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Wissenswertes

  • Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Au:
  • Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach zu erreichen, sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn Haltestelle Kolumbusplatz ist fußläufig 1 Minute entfernt. Naherholungszonen wie die Isar, der Kronepark und der Auer-Mühlbach liegen quasi vor der Haustür. Zahlreiche umliegenden Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Bäckerei, der traditionelle Wochenmarkt an der Mariahilfkirche und vieles mehr.
  • Kurzum: das Rundum Sorglos-Paket liegt direkt vor der Haustür.

Hausregeln

  • HINWEIS: Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 12 Monat(e).
  • Maximal 2 Bewohner erlaubt
  • Rauchen ist untersagt
  • Keine Katzen und/oder Hunde erlaubt

Lage